2022-07-31 08:19:18
城門前，重慶味
依托“通遠門城墻公園”，實現解放碑商圈西拓七星崗，
構建首個集成重慶地域特色的“城門休閑文化產業帶”。
通遠門之于重慶，之于渝中區很珍貴！
解放碑，重慶的母城—渝中區的精神堡壘，商貿核心，幾乎是外地人來渝首選觀光地；然而，解放碑商圈作為重慶的中心象征，并沒有留下太多時間的痕跡來展現生山城從“巴國、江州、渝州、恭州、重慶”的歷史演進…但渝中半島曾經的17座，而今僅標識于地圖作為地名的古城門或可訴說山城歷史的榮光。
公元前316年，秦惠文王派軍“入蜀滅巴”，在渝中半島筑城，置巴郡，重慶的核心古城墻大抵始于此。文獻記載渝中半島古城墻綿延約8公里，按“金木水火土”五行確定方位，以九宮八褂之象確定數量，在明朝洪武年間完成了“九開八閉”，共17座城門。（開門九座：朝天門，千廝門，臨江門，通遠門，南紀門，儲奇門，金紫門，太平門，東水門； 閉門八座：翠微門，洪崖門，太安門，金湯門，鳳凰門，人和門，定遠門，福興門。）時至今日，17座城門僅存“通遠門、東水門、人和門”三處，其中得以修復性保存且地段價值最好的就是“通遠門”。
通遠門是老重慶城唯一的陸門，是通往外地的陸路起點，故謂之“通遠”。其前身為鎮西門，基址為三國建興四年（公元226年）蜀都護李嚴修筑的江州城墻和南宋嘉熙二年（公元1238年）彭大雅為抗擊蒙古鐵騎修筑的石基構造墻。現存城墻城門遺址為明洪武年初，戴鼎在原有城墻的基礎上修筑的石砌城墻，距今已有600余年。通遠門自建成以來曾發生過兩場慘烈的戰事；公元1278年張玨率南宋軍隊抗元，死守殉職。公元1644年，明崇禎17年，張獻忠率軍圍攻重慶，6天激戰，破通遠門。
當前通遠門城墻遺址公園由渝中區政府于2004年4月1日投資建設，2005年2月建成開園。由廣場、城墻、雕塑組成。雕塑敘述了老城墻筑城、守城、攻城的歷史故事，輔以《炒米糖開水》和《滑竿》兩組民俗雕塑，市井味濃郁，是游人感受重慶歷史文化的場所之一。
通遠門/七星崗，區域優勢突出，商業再造潛力大。
1、解放碑商圈門戶價值。
沿中山一路步行10分鐘即至解放碑中心商圈，既是解放碑的門戶，也可以是配套緩沖前區。
2、交通方便。
公交線路密集，通達全城；地鐵1號線七星崗站步行5分鐘即至通遠門，為個人自助觀光提供了極好的出行條件。
3、有深厚人氣、商氣積淀。
周邊既有多年原住民，老社區，連鎖賣場，也有在開發新建筑，人氣、商氣條件成熟，穩定，稍加引導規劃，或可小有作為；
4、商業存量增量大，商業發展有后勁。
財信渝中城40萬方商住復合體，其中非住宅約8萬㎡，原中天裝飾城的功能轉換，七星崗地鐵站待開發地塊；“盤活存量+新建非住宅”，通遠門七星崗一線非住宅總量超過20萬㎡，可為通遠門七星崗一線的新興商業、商務發展提供充足的物理空間。
5、城市窗口價值。
中山路一線（抗建—七星崗—通遠門—臨江門—解放碑，約2KM），車流密集，沿街展示面長，建設中的財信渝中城臨中山一路有非常闊綽的廣場、綠化、步道空間，正好與通遠門城墻遺址公園相呼應，是重慶特色的商業品牌理想展示窗口。
6、酒店聚集，外埠商旅人群較多。
通遠門步行5-10分鐘范圍高星級酒店有JW萬豪、原皇嘉酒店、金山酒店（漢庭酒店），財信渝中城建成之后還會新增多家中小型精品商務酒店，具有商旅人群集聚基礎條件。
通遠門-七星崗產業帶發展策略
走“輕商貿，重文創、重餐娛休閑、重傳統再造”的差異化之路；配套解放碑，延展較場口，構建解放碑商圈西拓產業帶。
1、解放碑租金太貴。
解放碑中高端商貿發展已經非常成熟穩定，商圈核心區物業租賃成本太高，休閑、文創、餐飲等租金承受力較弱的業態在解放碑核心區難以落腳并持續發展。
2、解放碑太擠。
高地價傳導的集約化用地，解放碑的高貿商務以單體集中型購物中心+超高層塔樓甲級寫字樓物業形態為主，這帶來一站式消費服務便利的同時也壓縮了“休閑、餐飲、文創”業態渴求的對外的“店招、櫥窗”展示面。
3、通遠門七星崗一帶，正好彌補了解放碑以上兩個短板，適合文創、餐娛、老字號集聚，可持續發展。
3.1、通遠門七星崗沿線（中山一路）天然的有歲月痕跡的街區，綿延1000余米，人車流密集，車行緩慢，道路不寬，展示價值好，行人駐留性好。
3.2、通遠門七星崗沿線，近幾年商貿發展處于“空心化、低谷期、陣痛期”，市場租金水平不高，是一個較好的調整切入時機，若輔以政策引導，特色商業及商務產業容易集聚。
3.3、新近開發的物業(如財信渝中城）多為"外向型"的中小房型為主+金山酒店物業很適合SOHO式辦公創業或文化創意產業發展。
樓下的特色商業+塔樓的文創辦公+商旅酒店，正好形成業態互補，互動，共榮的商業發展生態
2、“較場口—日月光”夜經濟已成渝中名片，但再發展的物業空間有限；通遠門七星崗與之相鄰，可以與之形成延展互補關系，進一步豐富大解放碑商圈步行10-15分鐘區域的休閑文化娛樂配套，增強大商圈的人氣吸附力。 如果引導規劃得當，或可在“通遠門七星崗”一線再造一個“江北九街”，形成與較場口得意壩子交相輝映的大好局面。
通遠門—七星崗產業帶發展定位：城門前·重慶味｜文創產業帶
1、街區意向
1.1、4樓及以下的商業裙樓街區立面風格。
混搭的“輕民國”風情，不求整齊劃一，強調千店千面，追求多元、包容、豐富的視覺效果，讓街店成為風景。
1.2、允許有規劃設計的店鋪延伸，即鼓勵有品質的外擺區，構建可隨時停留的休閑感。
1.3、沿街分段（每50米1組）規劃高度5-10米的商業導示牌，提供給商家作品牌展示位，提升商業氛圍，強化街區感。
1.4、和川美藝術團隊合作，整體規劃，企業出資，分段實施富于重慶特色的街區雕塑小品及公共休閑設施，成為原住民及游客便于停留，樂于拍照分享的景致，構成解放碑門戶的沿街風景線。參考案例：成都寬窄巷子，上海田字坊。
2、核心業態及結構
2.1商業裙樓
2.1.1平街層，以精致的重慶特色的小店為主：面積需求小，租金承受力強。
如特色小吃"重慶小面50強之前10名，重慶糕點知名品牌“沁園、華生園”，重慶譚木匠，榮昌鵝，梁平張鴨子，武隆羊角豆干，合川桃片，江津米花糖，白釋驛板鴨，渝商發旗下多個老字號，綦江版畫，榮昌陶器，永川秀芽，重慶茶葉集團旗下的定心茶，天友酸奶屋，奶牛夢工廠，龍水五金，涪陵榨菜，城口老臘肉…旗袍婚紗定制店，便利店，咖啡店，手工店，甜品店…
2.1.2 2-4樓商業，以重慶本地老字號或特色餐飲娛樂為主，重慶地道美食娛樂一網打盡。
魚類：太安魚，來鳳魚，萬州古法烤魚，翠云水煮魚，郵亭鯽魚……
雞類：泉水雞，梁山雞，辣子雞，花椒雞……
羊肉類：鼎食居，碗碗羊肉
特色江湖菜
重慶老火鍋：曉宇火鍋，白樂門火鍋，大隊長火鍋，德莊火鍋……
知名酒吧、知名咖啡、知名茶館（白鷺緣、苗品記、嫩綠茶）
2.2塔樓部份
2.2.1設計型精品酒店。桔子、途家、和頤、星程、布丁、如家精選……
2.2.2 SOHO辦公，設計工作室
2.2.3 眾創空間集群。
如潘石屹的SOHO 3Q，毛大慶的優客等we-WORK、蜂巢的眾創辦公產業園區，做重慶共享經濟的實驗田。
通遠門/七星崗：城門前·重慶味｜文創產業帶的實踐意義。
1、好看。成為渝中區繼解放碑后又一個人氣吸引點及微信分享熱點區域，渝中區城市形象推廣又添一張好名片。
2、活力。24H-365D熱力不減，城市街景，充滿樂趣及活力。
3.3產業帶。眾多特色品牌及微創新企業匯聚，形成一個可以良性內外循環的產業帶。
3.4做大做強解放碑。實現解放碑西拓至七星崗，外圍人氣匯聚，必然能進一步鞏固解放碑龍頭地位。
3.5就業及稅源的可持續增長。
3.6盤活七星崗一帶的存量商用物業，激活市場。
構建“通遠門/七星崗：城門前·重慶味｜文創產業帶”需要政府投入資源
4.1、把通遠門列入重慶/渝中區/解放碑都市旅游推薦景點。
4.2、在通遠門附近，如財信廣場渝中城地面廣場（通遠門正對面，約兩個4000㎡廣場）規劃旅游大巴停靠點，為旅行團隊提供方便。
4.3、渝中區政府命名授牌，并制作景區級交通導示道牌：“通遠門七星崗重慶老字號及文創產業帶”
4.4、依托現有街區商用物業（存量）及增量快速啟動，分步實施，力爭3年小成，5年大成。如2016年6月交付的財信渝中城一期約2萬㎡的商業街區；中天裝飾城的業態轉換；原金山酒店等。
4.5、為符合街區定位的首批入駐商家提供特別扶持政策，如5年減稅，優先融資扶持，入駐審批程序優化，市政占道，店名店牌形象支持等，通過政策引導，企業落地，實現快速發展。
4.6、通遠門七星崗沿線，充分利用市政廣場空間設置一定數量的臨時地面停車區，為來此消費或辦事的客人提供地面室外停車及室內車庫停車兩種選擇，利于人氣集聚。
4.7、將“通遠門/七星崗重慶老字號及文創產業帶”列入區招商引資推薦目錄，提升項目公信力的同時，也借助區政府廣闊平臺創造引入更多優質資源的機會。（財信地產謝尚偉 2015年11月8日于華潤24城）